Arsa yatırımında en sık yapılan hata, metrekare fiyatına bakıp karar vermek. Oysa bir arsanın değerini belirleyen asıl unsur, üzerine ne yapılabildiğidir.
Üç temel kavram
KAKS (Emsal)
Arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranı. 1.50 emsalli 1.000 m² arsaya 1.500 m² inşaat yapılabilir.
TAKS
Yapının zemine oturduğu alanın arsa alanına oranı. Bahçe ve açık alan miktarını belirler.
Hmax
İzin verilen azami yapı yüksekliği. Kat adedini doğrudan sınırlar.
Bu üç değer, belediyeden alınacak imar durum belgesinde yazar. Satın almadan önce mutlaka güncel tarihli bir belge isteyin — imar planları revize edilebilir.
Kontrol listesi
- Güncel imar durum belgesi alındı mı?
- Yola cephesi ve ulaşım durumu yerinde görüldü mü?
- Hisseli mi, müstakil tapulu mu?
- Altyapı (elektrik, su, kanalizasyon) mevcut mu?
- Bölgede planlanan kamu yatırımı var mı?